Яндекс.Директ для застройщиков — контекстная реклама, которая продаёт новостройки
Вебмотор настраивает Яндекс.Директ специально для застройщиков: учитываем воронку девелопера, сезонность спроса и региональную конкуренцию.
Фокус — на качественные заявки, а не просто клики.
Почему контекстная реклама — главный инструмент продаж новостроек
Контекстная реклама в Яндекс.Директ — самый эффективный канал для привлечения целевых покупателей новостроек, так как показывает объявления пользователям в момент поиска недвижимости.- 70% трафика в воронке застройщика идёт на сайт жилого комплекса — и большая часть из Яндекс.Поиска
- Яндекс.Директ позволяет таргетироваться на «горячий» спрос: «купить квартиру в ЖК [название]», «новостройки [город]»
- Быстрый запуск: первые заявки — в день старта кампаний
- Полная прозрачность: вы видите, сколько стоит заявка, лид и сделка
Что входит в услугу «Яндекс.Директ для застройщиков»
Услуга включает: аудит и стратегию, настройку поисковых кампаний и РСЯ, создание креативов, интеграцию с CRM, аналитику и еженедельную оптимизацию.Аудит и стратегия
- Анализ текущих кампаний (если есть)
- Исследование конкурентов в вашем регионе
- Подбор семантики с учётом воронки девелопера: от брендовых запросов до «квартира от застройщика [город]»
- Рекомендации по улучшению конверсии сайта
Настройка кампаний
- Поисковые кампании: транзакционные и информационные запросы
- Ретаргетинг: возвращаем тех, кто смотрел планировки, но не оставил заявку
- Гео-таргетинг: показ рекламы только в нужных районах и городах
РСЯ (Рекламная сеть Яндекса)
Баннеры на 40 000+ сайтах-партнёрах, визуальные креативы, тематический таргетинг
Ретаргетинг
Возврат пользователей, которые смотрели планировки, но не оставили заявку
Защита от скликивания
- Предзапускная фильтрация площадок с низким качеством трафика
- Мониторинг аномальных паттернов кликов в реальном времени
- Автоматическое отключение подозрительных источников
- Подача заявок на компенсацию в Яндекс при подтверждённом скликивании
Результат: в среднем сохраняем 18-32% бюджета, который иначе ушёл бы на нецелевые клики.
Креативы и объявления
- Тексты, которые говорят на языке покупателя недвижимости
- Адаптация под мобильные устройства (80% трафика в недвижимости — с телефонов)
- A/B-тестирование заголовков и изображений
- Использование 3D-визуализаций и 3D-планировок в креативах
Аналитика и оптимизация
- Интеграция с MacroCRM / Profitbase / CallTouch
- Настройка целей: заявка, звонок, просмотр планировки, скачивание презентации
- Еженедельная оптимизация: отключение неэффективных ключей, корректировка ставок
- Прозрачные отчёты: вы видите, куда уходит каждый рубль бюджета
РСЯ (Рекламная сеть Яндекса) — догоняем покупателя на всех площадках
РСЯ для застройщиков — это показ баннеров на 40 000+ сайтах-партнёрах Яндекса после того, как пользователь искал новостройки. Возвращаем «потерянных» посетителей, увеличиваем охват и снижаем стоимость заявки на 15-30%.Что включено:
- 🎯 Тематический таргетинг: показ рекламы на сайтах о недвижимости, ипотеке, ремонте
- 📱 Адаптивные креативы: баннеры под мобильные устройства (80% трафика в недвижимости)
- 🖼️ Визуальные форматы: карусели планировок, видео-тур по ЖК, интерактивные 3D-планировки
- 📊 Кросс-девайс отслеживание: один пользователь — один путь, независимо от устройства
Результат для застройщика:
- Охват аудитории, которая не ищет напрямую, но интересуется недвижимостью
- Стоимость клика в РСЯ на 30-50% ниже, чем в поиске
- Дополнительный источник заявок без увеличения бюджета на поиск
Ретаргетинг — возвращаем тех, кто уже интересовался вашим ЖК
Ретаргетинг для застройщиков показывает рекламу пользователям, которые уже посещали сайт ЖК, но не оставили заявку. Мы настраиваем сегменты по поведению: просмотр планировок, скачивание презентации, остановка на этапе бронирования.Сегменты ретаргетинга для недвижимости:
| Сегмент пользователей | Триггерное сообщение | Цель |
|---|---|---|
| Просмотрели 3+ планировки, но ушли | «Понравилась планировка? Запишитесь на просмотр» | Конверсия в заявку |
| Скачали презентацию, но не звонили | «Остались вопросы? Менеджер ответит за 5 минут» | Стимул к контакту |
| Начали бронь, но не завершили | «Квартира ещё доступна. Забронируйте за 15 минут» | Дожим сделки |
| Посетили сайт 2+ раза за неделю | «Спецпредложение для вас: скидка 3% до конца месяца» | Ускорение решения |
Техническая реализация:
- Интеграция с Яндекс.Метрикой и CRM (MacroCRM / Profitbase)
- Настройка целей: просмотр карточки квартиры, время на сайте >2 мин, скролл до блока «Контакты»
- Динамические объявления: подстановка названия ЖК, этажа, площади в реальном времени
Защита от скликивания — ваш бюджет работает на реальных покупателей
Защита от скликивания в Яндекс.Директ для застройщиков включает фильтрацию ботов, исключение подозрительных площадок и мониторинг аномальной активности. Это сохраняет до 20-35% бюджета, который иначе ушёл бы на нецелевые клики.Почему это критично для недвижимости:
- Высокая стоимость клика в конкурентных регионах (Москва, СПб, Екатеринбург)
- Длинные циклы принятия решения — каждый лид на вес золота
- Конкуренты и недобросовестные агентства могут использовать скликивание
Наш подход к защите бюджета:
1. Предзапускная фильтрация
• Исключение площадок с низким качеством трафика
• Блокировка регионов, не входящих в целевую географию ЖК
• Настройка частоты показов для исключения накруток
2. Мониторинг в реальном времени
• Анализ паттернов кликов: аномальная частота, время суток, устройства
• Автоматическое отключение подозрительных источников
• Сверка с данными CRM: клики без последующих действий — в «чёрный список»
3. Пост-анализ и возврат средств
• Еженедельный аудит качества трафика
• Подача заявок на компенсацию в Яндекс при подтверждённом скликивании
• Корректировка стратегии на основе данных
Инструменты, которые мы используем:
- Встроенная защита Яндекс.Директ (антифрод-системы)
- Сторонние сервисы: ClickFraud, BotGuard, AdGuard (по согласованию)
- Кастомные правила в Яндекс.Метрике для сегментации «подозрительного» трафика
Результат:
В среднем наши клиенты экономят 18-32% рекламного бюджета за счёт фильтрации нецелевых кликов.
Эти средства перенаправляем на работающие связки — увеличиваем поток качественных заявок.
Преимущества Вебмотор в настройке Яндекс.Директ
🏗️ Отраслевая экспертиза 15+ лет - Не нужно объяснять, что такое «эскроу», «ДДУ» или «ипотека с господдержкой» — мы уже знаем
📊 Фокус на качестве лидов, а не кликах - Отсекаем «смотрителей», привлекаем тех, кто готов к диалогу с менеджером
🔗 Интеграция с вашей экосистемой - Работаем с MacroCRM, Profitbase, CallTouch, Яндекс.Метрикой — данные в одном окне
💰 Прозрачное ценообразование - Фиксируем бюджет до старта, никаких скрытых доплат «по ходу»
🚀 Быстрый старт - Первые материалы и структура кампаний — через 3-5 дней после брифинга
🎨 Полный цикл в одном окне - Дизайн, креативы, 3D-визуализация, разработка и маркетинг — внутри одной команды. Без стыковочных ошибок.
Как мы работаем: этапы запуска Яндекс.Директ
Процесс занимает 7-10 дней: аудит и брифинг → подбор семантики → создание креативов → запуск → еженедельная оптимизация. Первые заявки могут поступить уже в день запуска.Брифинг и аудит (1-2 дня)
Изучаем ваш проект, ЦА, текущую рекламу (если есть). При необходимости проводим аудит рекламной кампании
Семантика и стратегия (2-3 дня)
Подбираем ключевые слова, формируем структуру кампаний
Креативы и настройки (3-4 дня)
Пишем объявления, настраиваем таргетинг, подключаем аналитику. При необходимости создаём отрисовку планировок для креативов.
Запуск и тест (неделя 1)
Запускаем кампании, собираем первичную статистику
Оптимизация и масштабирование (неделя 2+)
Отключаем неэффективное, усиливаем рабочие связки, масштабируем успешные гипотезы
Результаты, которые мы обеспечиваем
- Снижение стоимости заявки на 20-40% за счёт точного таргетинга и оптимизации
- Рост конверсии сайта на 15-30% благодаря релевантным объявлениям и посадочным страницам
- Прозрачная аналитика: вы видите стоимость лида, заявки и сделки в реальном времени
- Стабильный поток заявок даже в низкий сезон (за счёт ретаргетинга и РСЯ)
Часто задаваемые вопросы
Зачем подключать РСЯ, если уже работает поиск?
Как ретаргетинг помогает продавать новостройки?
Ретаргетинг «дожимает» пользователей, которые уже проявили интерес: смотрели планировки, скачивали презентацию, но не оставили заявку.
Мы настраиваем персонализированные сообщения под каждый этап воронки — это повышает конверсию в заявку на 20-45%.
Как вы защищаете бюджет от скликивания ботами?
Используем трёхуровневую систему:
- Предзапускная фильтрация площадок и регионов,
- Мониторинг аномальных паттернов кликов в реальном времени,
- Пост-анализ и подача заявок на компенсацию в Яндекс.
Дополнительно подключаем сторонние антифрод-сервисы по согласованию. В среднем сохраняем 18-32% бюджета.
Можно ли отключить РСЯ или ретаргетинг, если не подходят?
Интегрируете ли вы рекламу с нашей CRM-системой?
Да, мы настраиваем интеграцию Яндекс.Директ с популярными отраслевыми CRM: MacroCRM, Profitbase, а также с колл-трекингом CallTouch.
Это позволяет отслеживать качество лидов и считать реальную стоимость сделки.
Как быстро появятся первые заявки после запуска рекламы?
Сколько стоит настройка Яндекс.Директ для новостройки?
Бюджет на клики оплачивается отдельно.
Точную смету формируем после аудита и брифинга.
Работаете ли вы с небольшими застройщиками?
Что если реклама не даёт результата?
Давайте работать!
Расскажите о своих целях, а мы предложим лучшее решениеВаше сообщение отправлено.
